Deal-Analyse

Wohnung W 38 in Wien

Verkehrswert 636.000 € · Wien

D31/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-29% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 29% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)445.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)22.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.226 €

Grundbuchkosten2.226 €

Gesamt-Nebenkosten26.712 € · 6,0 %

Gesamtinvestition471.912 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)94.382 €

Darlehensbetrag377.530 €

Monatliche Rate1.730 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt224.630 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.730 €

Netto-Cashflow−492 €(−5.899 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.543 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+56,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Wohnung W 38 in Wien

Verkehrswert 636.000 € · Wien

D31/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

-29% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 29% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)445.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)22.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.226 €

Grundbuchkosten2.226 €

Gesamt-Nebenkosten26.712 € · 6,0 %

Gesamtinvestition471.912 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)94.382 €

Darlehensbetrag377.530 €

Monatliche Rate1.730 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt224.630 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.730 €

Netto-Cashflow−492 €(−5.899 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.543 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+56,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €