Deal-Analyse

Garage in Doberlug-Kirchhain

Verkehrswert 14.000 € · Brandenburg

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 14.851 € · 12 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)637 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten49 €

Gesamt-Nebenkosten786 € · 8,0 %

Gesamtinvestition10.586 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.117 €

Darlehensbetrag8.469 €

Monatliche Rate39 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.039 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 39 €

Netto-Cashflow−3 €(−36 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor13,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.167 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.600 €

Differenz-27,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Garage in Doberlug-Kirchhain

Verkehrswert 14.000 € · Brandenburg

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 14.851 € · 12 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)637 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten49 €

Gesamt-Nebenkosten786 € · 8,0 %

Gesamtinvestition10.586 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.117 €

Darlehensbetrag8.469 €

Monatliche Rate39 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.039 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 39 €

Netto-Cashflow−3 €(−36 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor13,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.167 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.600 €

Differenz-27,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €