Deal-Analyse

Wohnhaus in Frankenfels

Verkehrswert 25.000 € · Niederösterreich

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 69.838 € · 35 m² (geschätzt)

−74.9% ggü. Marktwert20,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)17.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)875 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten88 €

Gesamt-Nebenkosten1.063 € · 6,1 %

Gesamtinvestition18.563 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.713 €

Darlehensbetrag14.850 €

Monatliche Rate68 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.836 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)298 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 68 €

Netto-Cashflow+135 €(+1.625 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite20,4 %

Netto-Mietrendite13,1 %

Eigenkapitalrendite43,8 %

Cash-on-Cash43,8 %

Kaufpreisfaktor4,9×

Break-Even28 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)714 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.376 €

Differenz-69,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus in Frankenfels

Verkehrswert 25.000 € · Niederösterreich

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 69.838 € · 35 m² (geschätzt)

−74.9% ggü. Marktwert20,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)17.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)875 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten88 €

Gesamt-Nebenkosten1.063 € · 6,1 %

Gesamtinvestition18.563 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.713 €

Darlehensbetrag14.850 €

Monatliche Rate68 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.836 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)298 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 68 €

Netto-Cashflow+135 €(+1.625 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite20,4 %

Netto-Mietrendite13,1 %

Eigenkapitalrendite43,8 %

Cash-on-Cash43,8 %

Kaufpreisfaktor4,9×

Break-Even28 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)714 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.376 €

Differenz-69,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €