Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 129.000 € · Berlin

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−56.6% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)90.300 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.418 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)452 €

Grundbuchkosten452 €

Gesamt-Nebenkosten6.322 € · 7,0 %

Gesamtinvestition96.622 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.324 €

Darlehensbetrag77.298 €

Monatliche Rate354 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.992 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 354 €

Netto-Cashflow+59 €(+708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,7 %

Cash-on-Cash3,7 %

Kaufpreisfaktor13,4×

Break-Even328 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.686 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-35,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 129.000 € · Berlin

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−56.6% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)90.300 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.418 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)452 €

Grundbuchkosten452 €

Gesamt-Nebenkosten6.322 € · 7,0 %

Gesamtinvestition96.622 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.324 €

Darlehensbetrag77.298 €

Monatliche Rate354 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.992 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 354 €

Netto-Cashflow+59 €(+708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,7 %

Cash-on-Cash3,7 %

Kaufpreisfaktor13,4×

Break-Even328 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.686 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-35,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €