Beschreibung
Grundstück Im Stadtquartier Winterthur-Seen Grundbuch Blatt 1388, Kataster SE6032, EGRID CH952120770849, Plan 30, Aehrenweg: Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit zusätzlicher Einliegerwohnung (909 m 2 Gebäudegrundfläche), Gebäude Wohnhaus Nr. 230-SE01513, Gebäude Garage Nr. 230-SE00258, Schätzungswert der Gebäudeversicherung Kanton Zürich (GVZ) Wohnhaus mit 849 m 3 , Fr. 1'009'991.00 und Garage mit 185 m 3 Fr. 139'607.00, am Aehrenweg 1, 8405 Winterthur. Gebäude: - Unterirdisches Gebäude, Nr. 230SE00258, Aehrenweg 1.1 - Gebäude Wohnen, Nr. 230SE01513, Aehrenweg 1 mit 105 m 2 Bodenbedeckungsarten: - Gebäude mit 105 m 2 - Gartenanlage mit 725 m 2 - befestigte Fläche mit 79 m 2 Grenzen laut Katasterplan. Vormerkungen, Anmerkungen und Grundpfandrechte laut Grundbuchauszug. Keine Dienstbarkeiten und Grundlasten. Kurzbeschrieb Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Die Liegenschaft liegt in einer bevorzugten Wohnzone mit Einfamilienhaus-Charakter. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV sind gut erreichbar. Das Haus ist leicht erhöht situiert mit freiem Blick auf umliegende Gärten. Das Haus ist massiv gebaut mit Beton und Mauerwerk. Solide Bauweise mit üblichen Standards für das Baujahr. Fenster und Dach weisen keinen akuten Sanierungsbedarf auf. Zentrale Wärmeerzeugung mittels Ölheizung (Baujahr 1991) vorhanden. Allgemein gepflegt. Keine sichtbaren Baumängel. Einzelne Renovationen wurden vorgenommen. Sanierung mittelfristig bei Küche/Nasszellen und Heizung wäre sinnvoll, jedoch kein offensichtlicher Sanierungsstau. Die Zimmer sind hell und gut proportioniert. Das Raumprogramm entspricht dem bedarf einer Familie. Der Innenausbau ist funktional mit teils modernisierten Komponenten. Ausbau in gehobener Mittelklasse. Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung CHF 2'500'000.00 (Franken zwei Millionen fünfhunderttausend 00/100) Besichtigung (nur gegen Voranmeldung, Tel. 052 267 50 14) Dienstag, 02. September 2025 und Donnerstag, 09. Oktober 2025, jeweils um 10:00 Uhr. Geführte Besichtigung, Besammlung vor der Garage am Aehrenweg 1 in 8405 Winterthur