Deal-Analyse

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kaarst

Verkehrswert 214.700 € · Nordrhein-Westfalen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 185.175 € · 103 m² (geschätzt)

−18.8% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)150.290 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.769 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)751 €

Grundbuchkosten751 €

Gesamt-Nebenkosten11.271 € · 7,5 %

Gesamtinvestition161.561 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.312 €

Darlehensbetrag129.249 €

Monatliche Rate592 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt76.903 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)515 €

Verwaltung (20 %)− 103 €

Instandhaltung− 103 €

Kreditrate− 592 €

Netto-Cashflow−283 €(−3.396 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.084 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kaarst

Verkehrswert 214.700 € · Nordrhein-Westfalen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 185.175 € · 103 m² (geschätzt)

−18.8% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)150.290 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.769 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)751 €

Grundbuchkosten751 €

Gesamt-Nebenkosten11.271 € · 7,5 %

Gesamtinvestition161.561 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.312 €

Darlehensbetrag129.249 €

Monatliche Rate592 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt76.903 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)515 €

Verwaltung (20 %)− 103 €

Instandhaltung− 103 €

Kreditrate− 592 €

Netto-Cashflow−283 €(−3.396 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.084 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €