Deal-Analyse

Wohnung Top 19 in Leoben Josef

Verkehrswert 60.100 € · Steiermark

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 106.041 € · 35 m² (geschätzt)

−60.3% ggü. Marktwert10,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.070 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.104 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)210 €

Grundbuchkosten210 €

Gesamt-Nebenkosten2.524 € · 6,0 %

Gesamtinvestition44.594 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.919 €

Darlehensbetrag35.675 €

Monatliche Rate164 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.227 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 164 €

Netto-Cashflow+95 €(+1.145 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,5 %

Netto-Mietrendite7,0 %

Eigenkapitalrendite12,8 %

Cash-on-Cash12,8 %

Kaufpreisfaktor9,5×

Break-Even94 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.717 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.325 €

Differenz-48,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 19 in Leoben Josef

Verkehrswert 60.100 € · Steiermark

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 106.041 € · 35 m² (geschätzt)

−60.3% ggü. Marktwert10,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.070 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.104 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)210 €

Grundbuchkosten210 €

Gesamt-Nebenkosten2.524 € · 6,0 %

Gesamtinvestition44.594 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.919 €

Darlehensbetrag35.675 €

Monatliche Rate164 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.227 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 164 €

Netto-Cashflow+95 €(+1.145 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,5 %

Netto-Mietrendite7,0 %

Eigenkapitalrendite12,8 %

Cash-on-Cash12,8 %

Kaufpreisfaktor9,5×

Break-Even94 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.717 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.325 €

Differenz-48,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €