Deal-Analyse

Wohngebäude in Nikitsch

Verkehrswert 218.000 € · Burgenland

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 212.372 € · 52 m² (geschätzt)

−28.1% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %74/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)152.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.630 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)763 €

Grundbuchkosten763 €

Gesamt-Nebenkosten9.156 € · 6,0 %

Gesamtinvestition161.756 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.351 €

Darlehensbetrag129.405 €

Monatliche Rate593 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt76.996 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)650 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 52 €

Kreditrate− 593 €

Netto-Cashflow−125 €(−1.500 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.192 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.200 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Wohngebäude in Nikitsch

Verkehrswert 218.000 € · Burgenland

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 212.372 € · 52 m² (geschätzt)

−28.1% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %74/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)152.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.630 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)763 €

Grundbuchkosten763 €

Gesamt-Nebenkosten9.156 € · 6,0 %

Gesamtinvestition161.756 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.351 €

Darlehensbetrag129.405 €

Monatliche Rate593 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt76.996 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)650 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 52 €

Kreditrate− 593 €

Netto-Cashflow−125 €(−1.500 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.192 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.200 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €