Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, 4 Zimmerwohnung in Berlin

Verkehrswert 530.000 € · Berlin

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 518.173 € · 124 m² (geschätzt)

−28.4% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)371.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)22.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.855 €

Grundbuchkosten1.855 €

Gesamt-Nebenkosten25.970 € · 7,0 %

Gesamtinvestition396.970 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)79.394 €

Darlehensbetrag317.576 €

Monatliche Rate1.456 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt188.958 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.612 €

Verwaltung (20 %)− 322 €

Instandhaltung− 124 €

Kreditrate− 1.456 €

Netto-Cashflow−290 €(−3.485 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.274 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.275 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, 4 Zimmerwohnung in Berlin

Verkehrswert 530.000 € · Berlin

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 518.173 € · 124 m² (geschätzt)

−28.4% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)371.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)22.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.855 €

Grundbuchkosten1.855 €

Gesamt-Nebenkosten25.970 € · 7,0 %

Gesamtinvestition396.970 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)79.394 €

Darlehensbetrag317.576 €

Monatliche Rate1.456 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt188.958 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.612 €

Verwaltung (20 %)− 322 €

Instandhaltung− 124 €

Kreditrate− 1.456 €

Netto-Cashflow−290 €(−3.485 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.274 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.275 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €