Deal-Analyse

Wohnung W 4 St II in Baden Dammgasse

Verkehrswert 194.000 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 160.258 € · 93 m² (geschätzt)

−15.3% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %43/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)135.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.790 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)679 €

Grundbuchkosten679 €

Gesamt-Nebenkosten8.148 € · 6,0 %

Gesamtinvestition143.948 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.790 €

Darlehensbetrag115.158 €

Monatliche Rate528 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt68.519 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)744 €

Verwaltung (20 %)− 149 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 528 €

Netto-Cashflow−26 €(−310 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.086 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Wohnung W 4 St II in Baden Dammgasse

Verkehrswert 194.000 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 160.258 € · 93 m² (geschätzt)

−15.3% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %43/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)135.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.790 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)679 €

Grundbuchkosten679 €

Gesamt-Nebenkosten8.148 € · 6,0 %

Gesamtinvestition143.948 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.790 €

Darlehensbetrag115.158 €

Monatliche Rate528 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt68.519 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)744 €

Verwaltung (20 %)− 149 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 528 €

Netto-Cashflow−26 €(−310 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.086 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €