Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Völklingen

Verkehrswert 176.000 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 176.704 € · 81 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)123.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.008 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)616 €

Grundbuchkosten616 €

Gesamt-Nebenkosten9.240 € · 7,5 %

Gesamtinvestition132.440 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.488 €

Darlehensbetrag105.952 €

Monatliche Rate486 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.041 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)652 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 486 €

Netto-Cashflow−45 €(−545 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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