Deal-Analyse

Lw. Liegenschaft in Malta Schlatzingerau

Verkehrswert 1.450.000 € · Kärnten

F20/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 826.959 € · 140 m² (geschätzt)

-22.7% ggü. Marktwert1,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 23% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %9/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.015.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)50.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.075 €

Grundbuchkosten5.075 €

Gesamt-Nebenkosten60.900 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.075.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)215.180 €

Darlehensbetrag860.720 €

Monatliche Rate3.945 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt512.128 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.945 €

Netto-Cashflow−3.301 €(−39.612 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,2 %

Netto-Mietrendite0,7 %

Eigenkapitalrendite-18,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor86,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)10.357 €

Ø Preis/m² (Kärnten)1.800 €

Differenz+475,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Lw. Liegenschaft in Malta Schlatzingerau

Verkehrswert 1.450.000 € · Kärnten

F20/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 826.959 € · 140 m² (geschätzt)

-22.7% ggü. Marktwert1,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 23% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %9/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.015.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)50.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.075 €

Grundbuchkosten5.075 €

Gesamt-Nebenkosten60.900 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.075.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)215.180 €

Darlehensbetrag860.720 €

Monatliche Rate3.945 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt512.128 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)980 €

Verwaltung (20 %)− 196 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.945 €

Netto-Cashflow−3.301 €(−39.612 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,2 %

Netto-Mietrendite0,7 %

Eigenkapitalrendite-18,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor86,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)10.357 €

Ø Preis/m² (Kärnten)1.800 €

Differenz+475,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €