Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Ilberstedt

Verkehrswert 64.000 € · Sachsen-Anhalt

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 124.260 € · 80 m² (geschätzt)

−63.9% ggü. Marktwert10,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %85/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)44.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.240 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)224 €

Grundbuchkosten224 €

Gesamt-Nebenkosten2.688 € · 6,0 %

Gesamtinvestition47.488 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.498 €

Darlehensbetrag37.990 €

Monatliche Rate174 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.604 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)400 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 174 €

Netto-Cashflow+66 €(+792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,7 %

Netto-Mietrendite6,1 %

Eigenkapitalrendite8,3 %

Cash-on-Cash8,3 %

Kaufpreisfaktor9,3×

Break-Even144 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)800 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-58,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Ilberstedt

Verkehrswert 64.000 € · Sachsen-Anhalt

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 124.260 € · 80 m² (geschätzt)

−63.9% ggü. Marktwert10,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %85/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)44.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.240 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)224 €

Grundbuchkosten224 €

Gesamt-Nebenkosten2.688 € · 6,0 %

Gesamtinvestition47.488 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.498 €

Darlehensbetrag37.990 €

Monatliche Rate174 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.604 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)400 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 174 €

Netto-Cashflow+66 €(+792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,7 %

Netto-Mietrendite6,1 %

Eigenkapitalrendite8,3 %

Cash-on-Cash8,3 %

Kaufpreisfaktor9,3×

Break-Even144 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)800 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-58,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €