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Deal-Analyse
Garage, Wohnhaus mit vier Wohnungen; Carport in Höchstadt
Verkehrswert 825.500 € · Bayern
D
28/100
Unter Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
546.032 €
· 140 m² (geschätzt)
-5.8% ggü. Marktwert
1,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
4/100 · 6% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
11/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
75/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
577.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
20.225 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
2.889 €
Grundbuchkosten
2.889 €
Gesamt-Nebenkosten
26.003 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
603.853 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
120.771 €
Darlehensbetrag
483.082 €
Monatliche Rate
2.214 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
287.434 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
700 €
Verwaltung (20 %)
− 140 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 2.214 €
Netto-Cashflow
−1.794 €
(−21.528 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
1,5 %
Netto-Mietrendite
0,8 %
Eigenkapitalrendite
-17,8 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
68,8×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
5.896 €
Ø Preis/m² (Bayern)
3.990 €
Differenz
+47,8 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12,5 €