Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in München

Verkehrswert 1.284.000 € · Bayern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.420.104 € · 140 m² (geschätzt)

−36.7% ggü. Marktwert0,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %7/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)898.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)31.458 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.494 €

Grundbuchkosten4.494 €

Gesamt-Nebenkosten40.446 € · 4,5 %

Gesamtinvestition939.246 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)187.849 €

Darlehensbetrag751.397 €

Monatliche Rate3.444 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt447.081 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.444 €

Netto-Cashflow−3.024 €(−36.288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,9 %

Netto-Mietrendite0,5 %

Eigenkapitalrendite-19,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor107×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)9.171 €

Ø Preis/m² (Bayern)7.790 €

Differenz+17,7 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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