Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Mülheim-Kärlich

Verkehrswert 364.270 € · Rheinland-Pfalz

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 348.381 € · 150 m² (geschätzt)

−26.8% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)254.989 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.749 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.275 €

Grundbuchkosten1.275 €

Gesamt-Nebenkosten15.299 € · 6,0 %

Gesamtinvestition270.288 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.058 €

Darlehensbetrag216.230 €

Monatliche Rate991 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt128.657 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.350 €

Verwaltung (20 %)− 270 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 991 €

Netto-Cashflow−61 €(−732 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.428 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz-10,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Mülheim-Kärlich

Verkehrswert 364.270 € · Rheinland-Pfalz

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 348.381 € · 150 m² (geschätzt)

−26.8% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)254.989 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.749 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.275 €

Grundbuchkosten1.275 €

Gesamt-Nebenkosten15.299 € · 6,0 %

Gesamtinvestition270.288 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.058 €

Darlehensbetrag216.230 €

Monatliche Rate991 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt128.657 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.350 €

Verwaltung (20 %)− 270 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 991 €

Netto-Cashflow−61 €(−732 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.428 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz-10,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €