Deal-Analyse

Mehrwohnungshaus in Rankweil

Verkehrswert 946.300 € · Vorarlberg

D28/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 394.318 € · 140 m² (geschätzt)

-68% ggü. Marktwert2,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 68% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %22/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)662.410 €

Grunderwerbsteuer (5 %)33.121 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.312 €

Grundbuchkosten3.312 €

Gesamt-Nebenkosten39.745 € · 6,0 %

Gesamtinvestition702.155 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)140.431 €

Darlehensbetrag561.724 €

Monatliche Rate2.575 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt334.226 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.575 €

Netto-Cashflow−1.539 €(−18.468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,7 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor37,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.759 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.040 €

Differenz+122,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Mehrwohnungshaus in Rankweil

Verkehrswert 946.300 € · Vorarlberg

D28/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 394.318 € · 140 m² (geschätzt)

-68% ggü. Marktwert2,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 68% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %22/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)662.410 €

Grunderwerbsteuer (5 %)33.121 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.312 €

Grundbuchkosten3.312 €

Gesamt-Nebenkosten39.745 € · 6,0 %

Gesamtinvestition702.155 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)140.431 €

Darlehensbetrag561.724 €

Monatliche Rate2.575 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt334.226 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.575 €

Netto-Cashflow−1.539 €(−18.468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,7 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor37,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.759 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.040 €

Differenz+122,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €