Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Marl

Verkehrswert 320.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 328.320 € · 123 m² (geschätzt)

−31.8% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)224.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.560 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.120 €

Grundbuchkosten1.120 €

Gesamt-Nebenkosten16.800 € · 7,5 %

Gesamtinvestition240.800 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.160 €

Darlehensbetrag192.640 €

Monatliche Rate883 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt114.621 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.046 €

Verwaltung (20 %)− 209 €

Instandhaltung− 123 €

Kreditrate− 883 €

Netto-Cashflow−169 €(−2.030 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.602 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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