Deal-Analyse

Objekt 1 in St. Johann im Pongau

Verkehrswert 320.000 € · Salzburg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 327.680 € · 128 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)224.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.120 €

Grundbuchkosten1.120 €

Gesamt-Nebenkosten13.440 € · 6,0 %

Gesamtinvestition237.440 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.488 €

Darlehensbetrag189.952 €

Monatliche Rate871 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt113.021 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.152 €

Verwaltung (20 %)− 230 €

Instandhaltung− 128 €

Kreditrate− 871 €

Netto-Cashflow−77 €(−929 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Salzburg)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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