Deal-Analyse

Weingut (Wirtschaftshallen) in Gols KG Gols gewerbliche

Verkehrswert 5.450.000 € · Burgenland

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 5.864.200 € · 140 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %4/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.815.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)190.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)19.075 €

Grundbuchkosten19.075 €

Gesamt-Nebenkosten228.900 € · 6,0 %

Gesamtinvestition4.043.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)808.780 €

Darlehensbetrag3.235.120 €

Monatliche Rate14.828 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.924.896 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 14.828 €

Netto-Cashflow−13.456 €(−161.472 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor168,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)38.929 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.500 €

Differenz+765,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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