Deal-Analyse

Exekutionsbewertung in Badgastein

Verkehrswert 15.000 € · Salzburg

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 52.580 € · 35 m² (geschätzt)

−80% ggü. Marktwert36,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)525 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten53 €

Gesamt-Nebenkosten678 € · 6,5 %

Gesamtinvestition11.178 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.236 €

Darlehensbetrag8.942 €

Monatliche Rate41 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.321 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 41 €

Netto-Cashflow+176 €(+2.112 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite36,0 %

Netto-Mietrendite23,3 %

Eigenkapitalrendite94,5 %

Cash-on-Cash94,5 %

Kaufpreisfaktor2,8×

Break-Even13 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)429 €

Ø Preis/m² (Salzburg)2.500 €

Differenz-82,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Exekutionsbewertung in Badgastein

Verkehrswert 15.000 € · Salzburg

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 52.580 € · 35 m² (geschätzt)

−80% ggü. Marktwert36,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)525 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten53 €

Gesamt-Nebenkosten678 € · 6,5 %

Gesamtinvestition11.178 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.236 €

Darlehensbetrag8.942 €

Monatliche Rate41 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.321 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 41 €

Netto-Cashflow+176 €(+2.112 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite36,0 %

Netto-Mietrendite23,3 %

Eigenkapitalrendite94,5 %

Cash-on-Cash94,5 %

Kaufpreisfaktor2,8×

Break-Even13 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)429 €

Ø Preis/m² (Salzburg)2.500 €

Differenz-82,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €