Deal-Analyse

Wohnhaus in Rankweil

Verkehrswert 1.036.000 € · Vorarlberg

D27/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 448.278 € · 140 m² (geschätzt)

-61.8% ggü. Marktwert2,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 62% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %19/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)725.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)36.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.626 €

Grundbuchkosten3.626 €

Gesamt-Nebenkosten43.512 € · 6,0 %

Gesamtinvestition768.712 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)153.742 €

Darlehensbetrag614.970 €

Monatliche Rate2.819 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt365.907 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.819 €

Netto-Cashflow−1.783 €(−21.396 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,4 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-13,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor41,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.400 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.456 €

Differenz+114,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus in Rankweil

Verkehrswert 1.036.000 € · Vorarlberg

D27/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 448.278 € · 140 m² (geschätzt)

-61.8% ggü. Marktwert2,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 62% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %19/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)725.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)36.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.626 €

Grundbuchkosten3.626 €

Gesamt-Nebenkosten43.512 € · 6,0 %

Gesamtinvestition768.712 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)153.742 €

Darlehensbetrag614.970 €

Monatliche Rate2.819 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt365.907 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.819 €

Netto-Cashflow−1.783 €(−21.396 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,4 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-13,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor41,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.400 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.456 €

Differenz+114,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €