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Deal-Analyse
Wohnhaus, Garage, Carport in Ebern
Verkehrswert 612.000 € · Bayern
F
22/100
Schlecht
Geschätzter Marktwert
364.370 €
· 30 m² (geschätzt)
-17.6% ggü. Marktwert
0,4 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 18% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
3/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
65/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
428.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
14.994 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
2.142 €
Grundbuchkosten
2.142 €
Gesamt-Nebenkosten
19.278 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
447.678 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
89.536 €
Darlehensbetrag
358.142 €
Monatliche Rate
1.641 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
213.095 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
150 €
Verwaltung (20 %)
− 30 €
Instandhaltung
− 30 €
Kreditrate
− 1.641 €
Netto-Cashflow
−1.551 €
(−18.612 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,4 %
Netto-Mietrendite
0,2 %
Eigenkapitalrendite
-20,8 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
238×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
20.400 €
Ø Preis/m² (Bayern)
4.200 €
Differenz
+385,7 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12 €