Deal-Analyse

Geschäftslokal Top 1-5 in Wien

Verkehrswert 470.000 € · Wien

C42/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

−4.7% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %19/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)329.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.645 €

Grundbuchkosten1.645 €

Gesamt-Nebenkosten19.740 € · 6,0 %

Gesamtinvestition348.740 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)69.748 €

Darlehensbetrag278.992 €

Monatliche Rate1.279 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt166.000 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.279 €

Netto-Cashflow−41 €(−487 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.357 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+15,8 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Geschäftslokal Top 1-5 in Wien

Verkehrswert 470.000 € · Wien

C42/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 345.100 € · 140 m² (geschätzt)

−4.7% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %19/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)329.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.645 €

Grundbuchkosten1.645 €

Gesamt-Nebenkosten19.740 € · 6,0 %

Gesamtinvestition348.740 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)69.748 €

Darlehensbetrag278.992 €

Monatliche Rate1.279 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt166.000 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.279 €

Netto-Cashflow−41 €(−487 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.357 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+15,8 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €