Deal-Analyse

Wohnung Top WP1 in Ehrwald

Verkehrswert 136.000 € · Tirol

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 110.699 € · 72 m² (geschätzt)

−14% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %40/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)95.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.760 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)476 €

Grundbuchkosten476 €

Gesamt-Nebenkosten5.712 € · 6,0 %

Gesamtinvestition100.912 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.182 €

Darlehensbetrag80.730 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.034 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)576 €

Verwaltung (20 %)− 115 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow+19 €(+226 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite1,1 %

Cash-on-Cash1,1 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.889 €

Ø Preis/m² (Tirol)1.900 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top WP1 in Ehrwald

Verkehrswert 136.000 € · Tirol

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 110.699 € · 72 m² (geschätzt)

−14% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %40/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)95.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.760 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)476 €

Grundbuchkosten476 €

Gesamt-Nebenkosten5.712 € · 6,0 %

Gesamtinvestition100.912 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.182 €

Darlehensbetrag80.730 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.034 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)576 €

Verwaltung (20 %)− 115 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow+19 €(+226 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite1,1 %

Cash-on-Cash1,1 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.889 €

Ø Preis/m² (Tirol)1.900 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €