Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wittislingen

Verkehrswert 125.000 € · Bayern

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 311.304 € · 80 m² (geschätzt)

−71.9% ggü. Marktwert13,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %91/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.063 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)438 €

Grundbuchkosten438 €

Gesamt-Nebenkosten3.939 € · 4,5 %

Gesamtinvestition91.439 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.288 €

Darlehensbetrag73.151 €

Monatliche Rate335 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.525 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 335 €

Netto-Cashflow+353 €(+4.236 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,2 %

Netto-Mietrendite9,0 %

Eigenkapitalrendite23,2 %

Cash-on-Cash23,2 %

Kaufpreisfaktor7,6×

Break-Even52 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.563 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-62,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wittislingen

Verkehrswert 125.000 € · Bayern

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 311.304 € · 80 m² (geschätzt)

−71.9% ggü. Marktwert13,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %91/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.063 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)438 €

Grundbuchkosten438 €

Gesamt-Nebenkosten3.939 € · 4,5 %

Gesamtinvestition91.439 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.288 €

Darlehensbetrag73.151 €

Monatliche Rate335 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.525 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 335 €

Netto-Cashflow+353 €(+4.236 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,2 %

Netto-Mietrendite9,0 %

Eigenkapitalrendite23,2 %

Cash-on-Cash23,2 %

Kaufpreisfaktor7,6×

Break-Even52 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.563 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-62,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €