Deal-Analyse

Garagenstellplatz 303 in Wien

Verkehrswert 16.500 € · Wien

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 29.580 € · 12 m² (geschätzt)

−61% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.550 €

Grunderwerbsteuer (5 %)578 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten58 €

Gesamt-Nebenkosten736 € · 6,4 %

Gesamtinvestition12.286 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.457 €

Darlehensbetrag9.829 €

Monatliche Rate45 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.848 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 45 €

Netto-Cashflow−9 €(−108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.375 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-52,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Garagenstellplatz 303 in Wien

Verkehrswert 16.500 € · Wien

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 29.580 € · 12 m² (geschätzt)

−61% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.550 €

Grunderwerbsteuer (5 %)578 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten58 €

Gesamt-Nebenkosten736 € · 6,4 %

Gesamtinvestition12.286 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.457 €

Darlehensbetrag9.829 €

Monatliche Rate45 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.848 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 45 €

Netto-Cashflow−9 €(−108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.375 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-52,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €