Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 450.000 € · Berlin

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 470.023 € · 79 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)315.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.900 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.575 €

Grundbuchkosten1.575 €

Gesamt-Nebenkosten22.050 € · 7,0 %

Gesamtinvestition337.050 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)67.410 €

Darlehensbetrag269.640 €

Monatliche Rate1.236 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt160.436 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.264 €

Verwaltung (20 %)− 253 €

Instandhaltung− 79 €

Kreditrate− 1.236 €

Netto-Cashflow−304 €(−3.646 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.696 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 450.000 € · Berlin

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 470.023 € · 79 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)315.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.900 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.575 €

Grundbuchkosten1.575 €

Gesamt-Nebenkosten22.050 € · 7,0 %

Gesamtinvestition337.050 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)67.410 €

Darlehensbetrag269.640 €

Monatliche Rate1.236 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt160.436 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.264 €

Verwaltung (20 %)− 253 €

Instandhaltung− 79 €

Kreditrate− 1.236 €

Netto-Cashflow−304 €(−3.646 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.696 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €