Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Oranienburg

Verkehrswert 282.000 € · Brandenburg

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 293.280 € · 82 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)197.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.831 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)987 €

Grundbuchkosten987 €

Gesamt-Nebenkosten14.805 € · 7,5 %

Gesamtinvestition212.205 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.441 €

Darlehensbetrag169.764 €

Monatliche Rate778 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.010 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)816 €

Verwaltung (20 %)− 163 €

Instandhaltung− 82 €

Kreditrate− 778 €

Netto-Cashflow−207 €(−2.486 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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