Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Grammetal

Verkehrswert 90.000 € · Thüringen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 77.633 € · 38 m² (geschätzt)

−18.8% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)63.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.095 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)315 €

Grundbuchkosten315 €

Gesamt-Nebenkosten4.725 € · 7,5 %

Gesamtinvestition67.725 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.545 €

Darlehensbetrag54.180 €

Monatliche Rate248 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.237 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)323 €

Verwaltung (20 %)− 65 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 248 €

Netto-Cashflow−28 €(−331 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.368 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.375 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Grammetal

Verkehrswert 90.000 € · Thüringen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 77.633 € · 38 m² (geschätzt)

−18.8% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)63.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.095 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)315 €

Grundbuchkosten315 €

Gesamt-Nebenkosten4.725 € · 7,5 %

Gesamtinvestition67.725 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.545 €

Darlehensbetrag54.180 €

Monatliche Rate248 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.237 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)323 €

Verwaltung (20 %)− 65 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 248 €

Netto-Cashflow−28 €(−331 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.368 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.375 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €