Bundesversteigerungsportal
Amtsgerichte Deutschland
Suche
Bundesländer
Karte
Amtsgerichte
Kalender bestellen
Termine ansehen
Zurück zum Objekt
Deal-Analyse
Gewerbegrundstück in Kaufungen
Verkehrswert 295.000 € · Hessen
B
58/100
Gut
Geschätzter Marktwert
294.910 €
· 383 m² (geschätzt)
−30% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
72/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
75/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
206.500 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
12.390 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.033 €
Grundbuchkosten
1.033 €
Gesamt-Nebenkosten
14.456 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
220.956 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
44.191 €
Darlehensbetrag
176.765 €
Monatliche Rate
810 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
105.175 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
0 €
Verwaltung (20 %)
− 0 €
Instandhaltung
− 383 €
Kreditrate
− 810 €
Netto-Cashflow
−1.193 €
(−14.316 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,0 %
Netto-Mietrendite
-2,1 %
Eigenkapitalrendite
-32,4 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
770 €
Ø Preis/m² (Hessen)
770 €
Differenz
0 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8,5 €