Deal-Analyse

Wohnugseigentum TOP 72 in Wien Lerchenfelder Gürtel

Verkehrswert 364.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 310.590 € · 126 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)254.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.274 €

Grundbuchkosten1.274 €

Gesamt-Nebenkosten15.288 € · 6,0 %

Gesamtinvestition270.088 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.018 €

Darlehensbetrag216.070 €

Monatliche Rate990 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt128.562 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.551 €

Verwaltung (20 %)− 310 €

Instandhaltung− 126 €

Kreditrate− 990 €

Netto-Cashflow+125 €(+1.498 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,8 %

Cash-on-Cash2,8 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even433 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.889 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Wohnugseigentum TOP 72 in Wien Lerchenfelder Gürtel

Verkehrswert 364.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 310.590 € · 126 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)254.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.274 €

Grundbuchkosten1.274 €

Gesamt-Nebenkosten15.288 € · 6,0 %

Gesamtinvestition270.088 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.018 €

Darlehensbetrag216.070 €

Monatliche Rate990 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt128.562 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.551 €

Verwaltung (20 %)− 310 €

Instandhaltung− 126 €

Kreditrate− 990 €

Netto-Cashflow+125 €(+1.498 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,8 %

Cash-on-Cash2,8 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even433 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.889 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €