Deal-Analyse

Rupert-Wintersteller-Straße 2 in Kirchdorf in Tirol

Verkehrswert 2.538.720 € · Tirol

F24/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 1.522.592 € · 140 m² (geschätzt)

-16.7% ggü. Marktwert1,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 17% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %9/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.777.104 €

Grunderwerbsteuer (5 %)88.855 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)8.886 €

Grundbuchkosten8.886 €

Gesamt-Nebenkosten106.627 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.883.731 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)376.746 €

Darlehensbetrag1.506.985 €

Monatliche Rate6.907 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt896.656 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 6.907 €

Netto-Cashflow−5.703 €(−68.436 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,1 %

Netto-Mietrendite0,8 %

Eigenkapitalrendite-18,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor88,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)18.134 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.800 €

Differenz+377,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Rupert-Wintersteller-Straße 2 in Kirchdorf in Tirol

Verkehrswert 2.538.720 € · Tirol

F24/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 1.522.592 € · 140 m² (geschätzt)

-16.7% ggü. Marktwert1,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 17% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %9/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.777.104 €

Grunderwerbsteuer (5 %)88.855 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)8.886 €

Grundbuchkosten8.886 €

Gesamt-Nebenkosten106.627 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.883.731 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)376.746 €

Darlehensbetrag1.506.985 €

Monatliche Rate6.907 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt896.656 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 6.907 €

Netto-Cashflow−5.703 €(−68.436 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,1 %

Netto-Mietrendite0,8 %

Eigenkapitalrendite-18,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor88,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)18.134 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.800 €

Differenz+377,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €