Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Worms

Verkehrswert 4.000 € · Rheinland-Pfalz

A+90/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 17.841 € · 12 m² (geschätzt)

−84.3% ggü. Marktwert25,7 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)140 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten14 €

Gesamt-Nebenkosten254 € · 9,1 %

Gesamtinvestition3.054 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)611 €

Darlehensbetrag2.443 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.454 €

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+25 €(+300 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite25,7 %

Netto-Mietrendite14,1 %

Eigenkapitalrendite49,1 %

Cash-on-Cash49,1 %

Kaufpreisfaktor3,9×

Break-Even25 Mon.

Preis/m² (dieses Objekt)333 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.000 €

Differenz-88,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €