Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Geisfeld

Verkehrswert 195.000 € · Rheinland-Pfalz

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 200.850 € · 30 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert1,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %10/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)136.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.825 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)683 €

Grundbuchkosten683 €

Gesamt-Nebenkosten8.191 € · 6,0 %

Gesamtinvestition144.691 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.938 €

Darlehensbetrag115.753 €

Monatliche Rate531 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt68.873 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 531 €

Netto-Cashflow−441 €(−5.292 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,3 %

Netto-Mietrendite0,7 %

Eigenkapitalrendite-18,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor75,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.500 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz+114,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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