Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 97.000 € · Sachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 74.952 € · 68 m² (geschätzt)

−9.4% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %29/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)67.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)3.735 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)340 €

Grundbuchkosten340 €

Gesamt-Nebenkosten4.415 € · 6,5 %

Gesamtinvestition72.315 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.463 €

Darlehensbetrag57.852 €

Monatliche Rate265 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.422 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)442 €

Verwaltung (20 %)− 88 €

Instandhaltung− 68 €

Kreditrate− 265 €

Netto-Cashflow+21 €(+247 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,8 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,7 %

Cash-on-Cash1,7 %

Kaufpreisfaktor12,8×

Break-Even703 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.426 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 97.000 € · Sachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 74.952 € · 68 m² (geschätzt)

−9.4% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %29/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)67.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)3.735 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)340 €

Grundbuchkosten340 €

Gesamt-Nebenkosten4.415 € · 6,5 %

Gesamtinvestition72.315 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.463 €

Darlehensbetrag57.852 €

Monatliche Rate265 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.422 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)442 €

Verwaltung (20 %)− 88 €

Instandhaltung− 68 €

Kreditrate− 265 €

Netto-Cashflow+21 €(+247 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,8 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,7 %

Cash-on-Cash1,7 %

Kaufpreisfaktor12,8×

Break-Even703 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.426 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €