Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Solingen

Verkehrswert 282.600 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 237.630 € · 131 m² (geschätzt)

−16.8% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)197.820 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.858 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)989 €

Grundbuchkosten989 €

Gesamt-Nebenkosten14.836 € · 7,5 %

Gesamtinvestition212.656 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.531 €

Darlehensbetrag170.125 €

Monatliche Rate780 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.224 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.048 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 131 €

Kreditrate− 780 €

Netto-Cashflow−73 €(−871 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.157 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Solingen

Verkehrswert 282.600 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 237.630 € · 131 m² (geschätzt)

−16.8% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)197.820 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.858 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)989 €

Grundbuchkosten989 €

Gesamt-Nebenkosten14.836 € · 7,5 %

Gesamtinvestition212.656 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.531 €

Darlehensbetrag170.125 €

Monatliche Rate780 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.224 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.048 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 131 €

Kreditrate− 780 €

Netto-Cashflow−73 €(−871 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.157 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €