Eigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz in Wesel
Verkehrswert 153.000 € · Nordrhein-Westfalen
B59/100
Gut
Geschätzter Marktwert 153.612 € · 89 m² (geschätzt)
−30.3% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich
Lage 20 %42/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)107.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.962 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)536 €
Grundbuchkosten536 €
Gesamt-Nebenkosten8.034 € · 7,5 %
Gesamtinvestition115.134 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)23.027 €
Darlehensbetrag92.107 €
Monatliche Rate422 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt54.804 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)445 €
Verwaltung (20 %)− 89 €
Instandhaltung− 89 €
Kreditrate− 422 €
Netto-Cashflow−155 €(−1.860 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite5,0 %
Netto-Mietrendite2,8 %
Eigenkapitalrendite-8,1 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor20,1×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)1.719 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.710 €
Differenz+0,5 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)7,5 €
Alle Termine als PDF-Kalender
Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.