Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bruchhausen-Vilsen

Verkehrswert 1.280.000 € · Niedersachsen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.259.520 € · 2000 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)896.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)44.800 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.480 €

Grundbuchkosten4.480 €

Gesamt-Nebenkosten53.760 € · 6,0 %

Gesamtinvestition949.760 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)189.952 €

Darlehensbetrag759.808 €

Monatliche Rate3.482 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt452.086 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 3.482 €

Netto-Cashflow−5.482 €(−65.784 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,5 %

Eigenkapitalrendite-34,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)640 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)525 €

Differenz+21,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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