Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Regenthal

Verkehrswert 18.750 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 19.688 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)13.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)459 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten66 €

Gesamt-Nebenkosten625 € · 4,8 %

Gesamtinvestition13.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.750 €

Darlehensbetrag11.000 €

Monatliche Rate50 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.545 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 50 €

Netto-Cashflow−60 €(−720 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,9 %

Eigenkapitalrendite-26,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.875 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-55,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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