Deal-Analyse

Unbebautes Grundstück in Dinslaken

Verkehrswert 18.600 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 73.186 € · 200 m² (geschätzt)

−82.2% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)13.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)846 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten65 €

Gesamt-Nebenkosten1.011 € · 7,8 %

Gesamtinvestition14.031 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.806 €

Darlehensbetrag11.225 €

Monatliche Rate51 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.679 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 51 €

Netto-Cashflow−251 €(−3.012 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-17,1 %

Eigenkapitalrendite-107,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)93 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)630 €

Differenz-85,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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Deal-Analyse

Unbebautes Grundstück in Dinslaken

Verkehrswert 18.600 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 73.186 € · 200 m² (geschätzt)

−82.2% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)13.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)846 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten65 €

Gesamt-Nebenkosten1.011 € · 7,8 %

Gesamtinvestition14.031 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.806 €

Darlehensbetrag11.225 €

Monatliche Rate51 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.679 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 51 €

Netto-Cashflow−251 €(−3.012 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-17,1 %

Eigenkapitalrendite-107,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)93 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)630 €

Differenz-85,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €