Deal-Analyse

Gewerbeobjekt Bordellbetrieb in Bärnbach Dr.

Verkehrswert 306.000 € · Steiermark

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 305.187 € · 53 m² (geschätzt)

−29.8% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)214.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.710 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.071 €

Grundbuchkosten1.071 €

Gesamt-Nebenkosten12.852 € · 6,0 %

Gesamtinvestition227.052 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.410 €

Darlehensbetrag181.642 €

Monatliche Rate833 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt108.077 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)769 €

Verwaltung (20 %)− 154 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 833 €

Netto-Cashflow−271 €(−3.250 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.774 €

Ø Preis/m² (Steiermark)5.800 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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Deal-Analyse

Gewerbeobjekt Bordellbetrieb in Bärnbach Dr.

Verkehrswert 306.000 € · Steiermark

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 305.187 € · 53 m² (geschätzt)

−29.8% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)214.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.710 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.071 €

Grundbuchkosten1.071 €

Gesamt-Nebenkosten12.852 € · 6,0 %

Gesamtinvestition227.052 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.410 €

Darlehensbetrag181.642 €

Monatliche Rate833 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt108.077 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)769 €

Verwaltung (20 %)− 154 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 833 €

Netto-Cashflow−271 €(−3.250 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.774 €

Ø Preis/m² (Steiermark)5.800 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €