Deal-Analyse

Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer in Berlin

Verkehrswert 375.000 € · Berlin

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 392.678 € · 66 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)262.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)15.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.313 €

Grundbuchkosten1.313 €

Gesamt-Nebenkosten18.376 € · 7,0 %

Gesamtinvestition280.876 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.175 €

Darlehensbetrag224.701 €

Monatliche Rate1.030 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt133.697 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.056 €

Verwaltung (20 %)− 211 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 1.030 €

Netto-Cashflow−251 €(−3.014 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.682 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer in Berlin

Verkehrswert 375.000 € · Berlin

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 392.678 € · 66 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)262.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)15.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.313 €

Grundbuchkosten1.313 €

Gesamt-Nebenkosten18.376 € · 7,0 %

Gesamtinvestition280.876 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.175 €

Darlehensbetrag224.701 €

Monatliche Rate1.030 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt133.697 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.056 €

Verwaltung (20 %)− 211 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 1.030 €

Netto-Cashflow−251 €(−3.014 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.682 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €