Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 957.000 € · Berlin

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 832.952 € · 140 m² (geschätzt)

−19.6% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %54/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)669.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)40.194 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.350 €

Grundbuchkosten3.350 €

Gesamt-Nebenkosten46.894 € · 7,0 %

Gesamtinvestition716.794 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)143.359 €

Darlehensbetrag573.435 €

Monatliche Rate2.628 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt341.194 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.628 €

Netto-Cashflow−976 €(−11.712 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.836 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+19,9 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 957.000 € · Berlin

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 832.952 € · 140 m² (geschätzt)

−19.6% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %54/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)669.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)40.194 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.350 €

Grundbuchkosten3.350 €

Gesamt-Nebenkosten46.894 € · 7,0 %

Gesamtinvestition716.794 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)143.359 €

Darlehensbetrag573.435 €

Monatliche Rate2.628 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt341.194 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.628 €

Netto-Cashflow−976 €(−11.712 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.836 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+19,9 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €