Deal-Analyse

Sonstiges in Bad Liebenstein-Schweina

Verkehrswert 65.000 € · Thüringen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 64.665 € · 35 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.958 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)228 €

Grundbuchkosten228 €

Gesamt-Nebenkosten3.414 € · 7,5 %

Gesamtinvestition48.914 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)9.783 €

Darlehensbetrag39.131 €

Monatliche Rate179 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.283 €

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 179 €

Netto-Cashflow+10 €(+120 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite1,2 %

Cash-on-Cash1,2 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even979 Mon.

Preis/m² (dieses Objekt)1.857 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.200 €

Differenz-15,6 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €