Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wernigerode

Verkehrswert 335.000 € · Sachsen-Anhalt

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 299.009 € · 111 m² (geschätzt)

−21.6% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %58/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)234.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.725 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.172 €

Grundbuchkosten1.172 €

Gesamt-Nebenkosten14.069 € · 6,0 %

Gesamtinvestition248.569 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.714 €

Darlehensbetrag198.855 €

Monatliche Rate911 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt118.319 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)999 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 111 €

Kreditrate− 911 €

Netto-Cashflow−223 €(−2.674 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.018 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.024 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wernigerode

Verkehrswert 335.000 € · Sachsen-Anhalt

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 299.009 € · 111 m² (geschätzt)

−21.6% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %58/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)234.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.725 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.172 €

Grundbuchkosten1.172 €

Gesamt-Nebenkosten14.069 € · 6,0 %

Gesamtinvestition248.569 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.714 €

Darlehensbetrag198.855 €

Monatliche Rate911 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt118.319 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)999 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 111 €

Kreditrate− 911 €

Netto-Cashflow−223 €(−2.674 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.018 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.024 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €