Deal-Analyse

Top 24/25 + Keller 24/25 in Wien

Verkehrswert 347.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 363.242 € · 58 m² (geschätzt)

−33.1% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)242.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.145 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.214 €

Grundbuchkosten1.214 €

Gesamt-Nebenkosten14.573 € · 6,0 %

Gesamtinvestition257.473 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.495 €

Darlehensbetrag205.978 €

Monatliche Rate944 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt122.557 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)928 €

Verwaltung (20 %)− 186 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 944 €

Netto-Cashflow−260 €(−3.115 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.983 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Verkehrswert 347.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 363.242 € · 58 m² (geschätzt)

−33.1% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)242.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.145 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.214 €

Grundbuchkosten1.214 €

Gesamt-Nebenkosten14.573 € · 6,0 %

Gesamtinvestition257.473 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.495 €

Darlehensbetrag205.978 €

Monatliche Rate944 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt122.557 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)928 €

Verwaltung (20 %)− 186 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 944 €

Netto-Cashflow−260 €(−3.115 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.983 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €