Deal-Analyse

Wohnhaus in Auenwald-Oberbrüden

Verkehrswert 226.500 € · Baden-Württemberg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 226.775 € · 47 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.550 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.928 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)793 €

Grundbuchkosten793 €

Gesamt-Nebenkosten9.514 € · 6,0 %

Gesamtinvestition168.064 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)33.613 €

Darlehensbetrag134.451 €

Monatliche Rate616 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.998 €

Mieteinnahmen (geschätzt)635 €

Verwaltung (20 %)− 127 €

Instandhaltung− 47 €

Kreditrate− 616 €

Netto-Cashflow−155 €(−1.860 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Preis/m² (dieses Objekt)4.819 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)4.860 €

Differenz-0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €