Deal-Analyse

KFZ-Abstellplatz, Top 13 in Hohenzell Feichten

Verkehrswert 4.600 € · Oberösterreich

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 16.683 € · 10 m² (geschätzt)

−80.7% ggü. Marktwert18,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.220 €

Grunderwerbsteuer (5 %)161 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten16 €

Gesamt-Nebenkosten277 € · 8,6 %

Gesamtinvestition3.497 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)699 €

Darlehensbetrag2.798 €

Monatliche Rate13 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.665 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 13 €

Netto-Cashflow+17 €(+204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite18,6 %

Netto-Mietrendite10,3 %

Eigenkapitalrendite29,2 %

Cash-on-Cash29,2 %

Kaufpreisfaktor5,4×

Break-Even42 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)460 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.800 €

Differenz-83,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

KFZ-Abstellplatz, Top 13 in Hohenzell Feichten

Verkehrswert 4.600 € · Oberösterreich

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 16.683 € · 10 m² (geschätzt)

−80.7% ggü. Marktwert18,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.220 €

Grunderwerbsteuer (5 %)161 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten16 €

Gesamt-Nebenkosten277 € · 8,6 %

Gesamtinvestition3.497 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)699 €

Darlehensbetrag2.798 €

Monatliche Rate13 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.665 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 13 €

Netto-Cashflow+17 €(+204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite18,6 %

Netto-Mietrendite10,3 %

Eigenkapitalrendite29,2 %

Cash-on-Cash29,2 %

Kaufpreisfaktor5,4×

Break-Even42 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)460 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.800 €

Differenz-83,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €