Deal-Analyse

Garage, Kfz-Stellplatz in Nierstein

Verkehrswert 9.400 € · Rheinland-Pfalz

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 10.077 € · 10 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert9,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.580 €

Grunderwerbsteuer (5 %)329 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten33 €

Gesamt-Nebenkosten462 € · 7,0 %

Gesamtinvestition7.042 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.408 €

Darlehensbetrag5.634 €

Monatliche Rate26 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.352 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 26 €

Netto-Cashflow+4 €(+48 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,1 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,4 %

Cash-on-Cash3,4 %

Kaufpreisfaktor11×

Break-Even352 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)940 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.200 €

Differenz-77,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Verkehrswert 9.400 € · Rheinland-Pfalz

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 10.077 € · 10 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert9,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.580 €

Grunderwerbsteuer (5 %)329 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten33 €

Gesamt-Nebenkosten462 € · 7,0 %

Gesamtinvestition7.042 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.408 €

Darlehensbetrag5.634 €

Monatliche Rate26 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.352 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 26 €

Netto-Cashflow+4 €(+48 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,1 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,4 %

Cash-on-Cash3,4 %

Kaufpreisfaktor11×

Break-Even352 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)940 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.200 €

Differenz-77,6 % · Deutlich unter Marktwert

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